LEVEL 01
局部整理
房子整體狀況還不錯，只處理幾個明顯的問題。
- 壁癌修補、牆面重新粉刷
- 更換局部燈具、插座
- 單一空間的收納改善
適合：短期內要住、想先改善最困擾的地方。
SERVICE 0314:30
Renovation
老屋翻新，先把看不見的地方做好
住了很多年的房子，最需要處理的往往藏在牆裡和地板下。先看管線、防水與壁癌，再談格局與美感，住得安心最重要。
Is it for you
這些情況，適合考慮老屋翻新
有其中兩三項，就值得找人來看一次。
- 牆面有壁癌、油漆起泡剝落，擦了又再長出來。
- 插座不夠用，延長線越接越多，或常常跳電。
- 浴室、廚房的磁磚老舊，或樓下反映有漏水。
- 格局是以前的生活方式，房間小、走道長、採光被擋住。
- 家裡成員變了，例如孩子長大、長輩同住，需要重新分配空間。
- 剛買下中古屋，想在搬進去之前一次整理好。
What to check
老屋翻新通常會做的項目
不是每一項都要做，先檢查現況，再決定哪些要處理。
01水電管線
老舊電線與水管容易老化、管徑不足。翻新時一併檢查，必要時重新配線、換管。
02防水工程
浴室、廚房、陽台與外牆是漏水常見位置。磁磚打掉重做時，順便把防水層補好。
03壁癌處理
先找出水氣從哪裡來，處理源頭後再修補牆面，不然補好還會再長。
04格局調整
拆掉不需要的隔間、重新分配房間大小，讓光線與動線回到屋子裡。
05廚房衛浴
最常用、也最容易老舊的地方。設備、檯面、磁磚與排水可以一起規劃。
06地坪與牆面
依現況選擇修補、覆蓋或重做，讓整體看起來一致、清爽。
07收納與系統櫃
老屋常見收納不足。依新的格局把櫃體做進牆面，空間更好整理。
08門窗與採光
老舊門窗影響隔音與氣密，也影響採光。視需要更換或調整位置。
How far to go
要做到什麼程度？三種常見的範圍
先看房子的狀況和你打算住多久，再決定範圍。現場看過之後，會給你更具體的建議。
LEVEL 02
重點翻新
保留大部分格局，把最常用、最老舊的空間重做。
- 廚房、浴室整間翻新與防水
- 局部水電重新配置
- 主要空間的地坪與收納
適合：格局還堪用，但廚衛和管線已經老舊。
LEVEL 03
全室翻新
從管線、防水到格局一次重整，等於把家重新規劃。
- 全室水電管線更新
- 格局重新配置、隔間調整
- 地坪、牆面、收納與燈光整體規劃
適合：打算長住、剛買中古屋，或問題已經分散在各處。
每間房子狀況不同，實際範圍以現場評估為準。
Budget
老屋翻新，預算大概落在哪裡？
要看現場才準，但先讓你心裡有個底。
CONDITION A ・ 五、六成新
屋況還算正常，只是舊了
約50萬
以台北市約 20 坪住宅為參考
讓家變得比較新、比較明亮、比較寬敞。
CONDITION B ・ 很舊、很破
管線要換、有壁癌、地板破損
約80～100萬
以台北市約 20 坪住宅為參考
先把看不見的地方做好，再把家整理成新的樣子。
這是參考範圍，不是報價。實際金額依坪數、屋況、材料與項目而不同，以現場評估後的報價為準。
看每一種屋況通常做哪些Before you start
規劃前，先留意這幾件事
先處理看不見的，再處理看得見的
管線與防水做在前面，表面裝修做在後面。順序反了，之後可能要拆掉重來。
確認大樓或社區的施工規定
有些社區對施工時段、搬運與廢棄物有規定，開工前先問清楚，可以避免糾紛。
想清楚要住多久
打算長住的話，一次把管線與格局做好通常比較划算；短期居住就以改善為主。
預留一點彈性
老屋打開牆面後，偶爾會發現原本看不到的狀況。預算和時間都留一點空間，會比較從容。
How we work
和佑怎麼做老屋翻新
Questions
老屋翻新常見問題
老屋翻新一定要全部拆掉重做嗎？
不一定。先檢查管線、防水與壁面狀況，狀況好的地方可以保留，只把有問題或不符合現在生活的部分重做。
老屋翻新最容易忽略什麼？
水電管線、防水與壁癌。這些藏在牆裡的問題，最好在裝潢前一併處理，完工後才不用拆掉重做。
翻新期間可以繼續住在裡面嗎？
要看施工範圍。只改局部空間時，有機會分區施工；如果要動到水電管線或全室地坪，通常建議先暫時搬出，施工會更順利。
老屋翻新的預算，大概怎麼看？
主要看屋況：只是舊了和管線要換、有壁癌、地板破損，預算會差很多。不同屋況的參考範圍，整理在預算參考頁。
請看預算參考，實際金額以現場評估後的報價為準。
壁癌要怎麼處理？
先找出水氣的來源，例如外牆滲水、管線漏水或潮氣，把源頭處理好，再修補牆面。如果只是把牆面刷新，沒處理源頭，壁癌很容易再出現。
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